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文/莊賀元律師

社區垃圾問題律師建議方案

社區清潔問題一直是直接攸關住戶生活品質，並間接反映社區管理狀況，甚至影響房價的一個指標。

近期我住的社區幾個月來垃圾場垃圾爆量，除了有難聞異味、地上因汁液潮濕外，更滋生蚊蟲，引發住戶抱怨不斷。

造成垃圾爆量也許有很多可能原因。但如果問題是出在委託廠商上，我會建議管委會可以依照以下順序來處理：
1、檢視與委託廠商間所定契約相關約定。

2、確認廠商是否有依照契約所定頻率到社區處理垃圾。
例如契約如果約定廠商每日都要來清理，廠商就不能有一天中斷不處理的狀況。

3、確認廠商是否有依照契約所定方法處理垃圾。
例如契約如果約定每周應更換4次垃圾袋、每天應該清空6垃圾桶，廠商就不能一周僅換一次垃圾袋，或是自行改成每天僅清空3垃圾桶的狀況。

4、假設廠商確實有未依照契約清理處理垃圾，管委會可以選擇以下方法應對：
（1）督促廠商改進。

（2）如果督促廠商沒有改進效果，可考慮請求廠商賠償（如果契約沒有相關約定，就回歸民法規定）。

（3）如果廠商一直沒有改進，社區清潔問題一直無法解決，則可考慮終止契約（如果契約沒有相關約定，就回歸民法規定），並另外找廠商處理社區垃圾問題。

看了社區近期的慘況，令我深深覺得管委會或許不需要讓律師當主委，但是絕對非常需要法律顧問幫忙出主意、協助執行管理維護工作，或者讓法律顧問協助管委會訂定有利社區的契約，以保障全體住戶的權益！

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