社區管委會主任委員的修羅道－「好商家IN、壞商家OUT」
前幾篇文章我都著重於管委會與住戶間的互動，這次就來談談「管委會與商家」間的往來吧！
首先，強調一下，本文認為社區與商家應該共存共榮，而且，社區住戶對商家來說，根本可以視為來店穩定客源，當社區的商家獲得好評價時，甚至可以提升社區的質感（包括房價）。
舉例來說，就像「星巴克」如果要到社區駐點，本文認為多數人應該是會舉雙手歡迎吧！因為普羅大眾對於星巴克的印象，是品味、潮流，甚至有一些看房專家認為，星巴克是地區發展的一個指標，所以，一旦有這樣優質的鄰居進駐，對社區來說，應該是一個加分結果（這邊澄清一下，我沒有接星巴克業配，不過如果他們有興趣，我也是會打開雙手歡迎的XD）
也就是如此，有些社區不歡迎、極力反對商家進入，或苛扣商家，導致商家待不下去，甚至與社區對立，進而衍生成社區和商家互告等狀況，本文都認為，不管結果如何，都是雙方皆輸、沒有贏家的局面。
但是，本文也不能排除，有一些不太OK的商家，例如：不依照社區規定繳費、製造噪音髒亂等。這類商家通常是社區管委會的頭痛對象，但是本文建議不姑息、不忍讓，因為軟土只會被深掘！
來說個故事，順便讓各位讀者思考一下應對方式：A社區內新開了一家B輕食店，B店為懸掛招牌，依社區規定向管委會申請，後續也順利掛上招牌。但是掛上招牌後，B店卻遲遲不依社區規定繳納費用，並一再以現場人員沒辦法處理，或店內生意不好、目前仍是虧損等藉口，拖欠款項。
對於這類問題，管委會其實有以下處理方式（但部分仍存有法律風險）：
1、拒絕B店使用公共設施（如禁止B店人員丟棄店內垃圾至社區垃圾場等）。
２、向行政機關檢舉B店違規行為（如路霸、違建等）。
３、在社區內公告B店欠款情形。
４、向B店發函催繳費用。
５、向法院以B店為相對人聲請支付命令。
６、直接對B店提起訴訟。
除了本文以上所列的方式以外，您是否有其他更厲害的招式對付B店呢？歡迎您留言與我們分享喔！
最後，補充一下，如果管委會聲請支付命令，可能發生什麼狀況呢？
B店收到支付命令，可能仍不願乖乖繳費，或想再佔點便宜，表示願意給付部分費用，如果管委會不接受，B店就要向法院對支付命令聲明異議，不惜與管委會對簿公堂。
如果，B店最後並未對支付命令聲明異議，管委會也收到法院支付命令確定的通知，那，管委會就有執行名義可以強制執行B店的財產來清償欠款。
但，本文認為，作為一個店家，應該以誠信為本，縱使最後，B店給付了欠款，但對管委會、社區住戶而言，B店已然是「無誠信」可言的店家，這樣子的店家，還能在社區經營多久呢？ #公寓大廈#公寓大廈管理條例#管理委員會#管委會#委員#社區#支付命令#異議#陳倚箴律師#陳倚箴律師事務所#莊賀元律師#鈞理法律事務所#律師事務所#法律事務所#法律顧問#法律諮詢#法律服務
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